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龍頭房企發力“降負債”

近期,上市房企2019年業績發布會密集舉行,財務穩健、現金流安全,降低負債率成為高頻詞。3月31日,恒大發布年報明確表示,在未來三年內,“降負債”將是恒大重要的戰略目標之一。富力地產、新城控股也明確了今年的降負債目標。

現金流充裕

截至目前,除保利地產外,其余10大房企均已發布2019年年度報告??傮w來看,龍頭房企現金流普遍充足。

恒大年報顯示,截至2019年末,恒大持有現金2287.7億元,同比增長12%;剔除預收款的資產負債率77.9%,同比增加4.2個百分點。碧桂園自2016年起連續第四次在年末實現凈經營性現金流為正,截至2019年末,可動用現金2683.5億元,同比增長10.6%,另有約3167.9億元的銀行授信額度尚未使用,營運現金流充裕。萬科2019年實現經營性現金凈流入456.9億元,連續實現11年經營性現金流為正;年末持有貨幣資金1661.9億元,遠高于一年內到期的流動負債總和938.9億元;凈負債率33.9%,繼續處于行業低位。

除確保充足的現金流外,降低負債率,保持債務結構穩健也已成為龍頭房企共識。恒大表示,在未來三年內,“降負債”也將是恒大重要的戰略目標之一。恒大將通過“高增長”增加銷售回款、“控規?!睖p少土地儲備支出,控制總有息負債規模每年平均下降1500億元,到2022年要把總有息負債規模降到4000億元以下,負債率達到行業中低水平。

融創中國指出,2019年,融創基于在收并購、文旅建設及開發物業上的加碼發展,融資力度提升,期末凈負債率達172.26%,但相較于年中已下降了33.6個百分點。隨著后期投入優質資產帶來的價值釋放,以及運營管理的加強,長期來看凈負債率將繼續下降。債務結構方面,2019年融創中國的債務結構較穩健。其中長短債務比1.37,現金短債比0.93。融創中國的管理層表示,今年會重點調整融資結構,降低融資成本,且謹慎拿地。

融資轉向境內

“特殊時期考驗現金流,但是現金流不是危難時才要考慮,而是要‘天晴補屋頂’。龍湖在2019年下半年就開始注重現金流,2020年1月已完成了全年的基本融資?!饼埡麻L吳亞軍說。

融資是緩解房企現金流壓力重要手段??硕鹧芯恐行慕y計數據顯示, 2020年一季度,95家典型房企境內外債券發行融資總額2746.96億元,達到2019年全年的36%。其中,境內發債1143.95億元,占比達42%;境外發債1603.02億元,占比58%,占比為過去一年相對較低水平??硕鹧芯恐行难芯靠偙O房玲指出,在美元債市場動蕩持續形勢下,境內房企境外債的發行預估會持續停滯,房企融資轉向境內。

展望未來,房玲建議,房企應從融資端和銷售端同時著手,努力降低企業杠桿、改善財務結構,吸引更多資本,降低財務成本。如此,才能在當前環境下步入良性循環,使企業未來發展更為穩健。

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